Жилье от застройщика или вторичный рынок жилья в Польше — что выгоднее?
(Пока оценок нет)
Загрузка...Аренда квартиры в Польше не существенно отличается от аналогичной операции в Украине или России, разве что объясняться с владельцем придется на польском языке. Однако, некоторые нюансы съема польского жилья имеются. На мошенников вы навряд ли нарветесь (по крайней мере, о таких инцидентах мне слышать не доводилось), но вот сильно переплатить на услуге — вполне реально. Ниже я предлагаю вашему вниманию руководство к действию по аренде жилья в Польше, основанное на собственном опыте.
Независимо от того, собираетесь ли вы приехать в Польшу как турист на несколько дней или же вы планируете остаться в стране на более длительный срок, вашим первым арендуемым жильем станет либо отель либо апартаменты арендуемые посуточно.
Проблема в том, что на расстоянии (находясь вне страны) снять недорогую квартиру на длительный срок практически нереально. Хорошая недвижимость редко застаивается на рынке, да и мало кто из хозяев захочет ждать даже вас несколько дней, чтобы продемонстрировать свои апартаменты. Все телефонные разговоры и переписки по e-mail сводятся к одному ответу: «Приедете — звоните — договоримся о встрече» (с оговоркой, если предложение будет еще актуально..).
Второй момент, почему не надо торопиться с долгосрочной арендой — контракт, который вы подписываете на 1 год (минимум на 6 месяцев). Представьте ситуацию, что вы заключили контракт и только в последствии начинают проявляться минусы района в котором вы живете, проблемы с транспортной развязкой и как назло, подворачиваются более интересные варианты.
Где искать жилье на первое время в Польше?
Мой самый любимый способ поиска жилья во время путешествий. Подойдет для тех, кто не любит останавливаться в отелях или желает сэкономить на проживании. Идеальное решение для путешествующих семьей, ведь проживание в отеле для семей с маленьким ребенком не очень комфортно — для них крайне желательно наличие кухни.
Отличное решение снять квартиру в Польше на срок от 2 дней до пары месяцев — AirBnB.com. Фокус в том, что вы арендуете обычные апартаменты напрямую у хозяев (без посредников). Это вариант также идеально подойдет для тех, кто скован в средствах, ведь можно снять не только целую квартиру, но и отдельную комнату (или даже место в комнате) в квартире с хозяевами.
Маленький бонус для читателей моего блога — если вы забронируете квартиру в AirBnB.com перейдя по ссылке ниже — вы получите бонус в размере $21 для оплаты аренды.
А теперь, чтобы не быть голословным. Примеры предложений с сайта и цены на аренду в Польше. Допустим, вы решили посетить один из самых прекрасных туристических мест в Польше — старинный Краков.
Этот город известен не только своим историческим наследием, но и как большинство туристических центров — высокими ценами на аренду недвижимости. Без проблем, обращаемся к сервису AirBnB и вуаля — уютная однокомнатная квартирка для двоих с огромной террасой всего лишь от $16 в сутки.
И это не самая дешевая цена — просто поиграйтесь с датами и вы удивитесь. Кстати, отдельную комнату в квартире можно снять от 6 Евро.
Аренда квартиры в Польше на короткий срок
Не буду оригинален. Для поиска отеля на несколько дней, лучшим выбором станет всем хорошо известный сервис Booking.com.
Дело в том, что в сервисе собрана самая большая база отелей, гостевых домов и хостелов по всему миру. Плюсом является наличие отзывов от реальных постояльцев и четкие фотографии номеров. К тому же, иногда бронь через «букинг» может быть дешевле, чем напрямую в отеле.
Бронь оплачивается при помощи пластиковой карты, но деньги блокируются не всегда, в некоторых случаях бронирование бесплатное и оплачиваете проживание непосредственно на месте по прибытию (читайте условия брони). Также у вас есть возможность отказаться от брони.
Например, если позаботится о раннем бронировании, то в сетевых отелях типа Warsaw Center Hostel в Варшаве для двоих можно забронировать всего лишь за 8€!
По аналогичной цене можно без проблем бронировать номера в отелях Кракова, Вроцлава, Катовице и Торуня.
Сервис представленный выше — всем хорош, но он специализируется в основном на отелях и выбор квартир (аппартаментов) там ограничен. Да и жить в отеле дольше недели — накладно.
Как снять квартиру в Польше на длительный срок?
Итак, вы уже живете некоторое время в Польше и пора бы позаботится об аренде жилья на длительный срок. Варианта два:
- ищем самостоятельно
- обращаемся к услугам посредника (агентства недвижимости)
Услуги посредника в Польше довольно дорогое удовольствие и составляют 100% стоимости месячной аренды, поэтому если крайней нужды в помощи агента по недвижимости нет, постарайтесь решить вопрос самостоятельно. Благо, предложений о сдаче жилья в аренду в Польше от хозяев хватает. А знания языка для оформления сделки, достаточно на самом минимальном уровне.
Где искать недорогое жилье в Польше?
Конечно же в интернете, где же еще. Самыми популярными площадками недвижимости в Польше являются:
- gumtree.pl — наверное самый популярный и удобный портал рекламных объявлений в Польше. можно найти что угодно.
- otodom.pl
- olx.pl
- wspollokator.pl — решение для тех, кто ищет соседа для аренды жилья (вариант для студентов)
Посмотрим на примере сайта gumtree.pl, как выполнить самостоятельный поиск квартиры (комнаты). Первым делом, заходим на сайт и выбираем локацию (Воеводство/город) и в категории недвижимость выбираем раздел:
- pokoje do wynajęcia (аренда комнат)
- mieszkania i domy do wynajęcia (аренда квартир и частных домов)
Перейдя к списку предложений, мы можем отсортировать его по цене, по количеству комнат и ванных, наличию паркинга в доме, лояльности владельца к курению в квартире и наличию домашних животных и самое главное — выбрать предложения только от владельцев недвижимости, исключив посредников (левое меню внизу). Также обратите внимание, что сначала идут рекламные блоки, а список квартир будет чуть ниже с фотографиями.
Что почем или сколько стоит аренда квартиры в Польше?
Вот здесь кроется первый подвох. Вы можете удивиться, заметив существенную разницу в ценах на сайте. Например, примерно две одинаковые 2-комнатные квартиры могут различаться в цене практически вдвое: за одну владелец просит 1300 злотых, а за вторую — 2100 злотых в месяц. В чем секрет?
Дело в том, что арендная плата в Польше состоит из 2 платежей:
- Koszt wynajmu — сумма которую вы платите непосредственно владельцу квартиры за аренду (иногда в объявлении указана только эта сумма)
- Сzynsz (чынш) — плавающая сумма, состоящая из обязательных эксплуатационных (не коммунальных!) платежей. Так вот, в некоторых квартирах эта статья расходов больше (может достигать 600-800 злотых.), в некоторых меньше (200-400 злотых), а где то вообще отсутствует.
Что входит в Сzynsz? в эту сумму включены оплаты, связанные с содержанием квартиры (пропорциональные площади квартиры), налог на недвижимость и оплаты в фонд ремонта, оплаты на содержание лифта, домофона, уборка территорий, вывод сточных вод и жидких отходов.
Помимо всего прочего, к сумме аренды еще стоит добавить расходы на эл/энергию, отопление, газ, интернет и телевидение и получим реальную сумму. Как правило, хозяева знают примерный ежемесячный расход на одного человека. Справедливости ради, стоит отметить, что иногда владельцы включают в сумму «чынша» и коммунальные платежи.
Так во сколько обходится месячная аренда в Польше? Ориентируйтесь примерно на такие суммы:
- 1-комнатная квартира в спальном районе — от 1500 злотых/месяц
- 2-комнатная — от 1800 злотых
- 3-комнатная — от 2100 злотых
В Варшаве цены будут чуть-выше, в провинциальных городах — ниже. Аренда в центральной части города также возрастет на 100-250 злотых. Ниже приведен порядок цен на 2-комнатные апартаменты в Польше на лето 2015 года.
| Город | Метраж (кв.м) | Цена (польськие злотые/месяц) |
| Варшава | 38 — 60 | 2560 ↑ |
| Гданьск | 38 — 60 | 1790 |
| Жешув | 38 — 60 | 1400 ↓ |
| Катовице | 38 — 60 | 1730 ↑ |
| Краков | 38 — 60 | 1780 |
| Люблин | 38 — 60 | 1580 ↓ |
| Лодзь | 38 — 60 | 1350 ↓ |
| Ополе | 38 — 60 | 1270 ↑ |
| Познань | 38 — 60 | 1480 |
| Щецин | 38 — 60 | 1500 |
| Вроцлав | 38 — 60 | 1990 ↑ |
Как и на что обращать внимание при аренде жилья в Польше?
Итак, нам приглянулся конкретный вариант. На что стоит обратить внимание в описании предложения? Допустим, требования по оплате выглядят так:
Koszty: czynsz najmu 1650 zł + czynsz administracyjny 220 zł. ( fundusz remontowy, woda, wywóz śmieci) - + media prąd i gaz. Kaucja zwrotna 1650 zł.
Следовательно, стоимость самой аренды обойдется в 1650 зл., к ней надо добавить Сzynsz в сумме 220 зл ( куда входит оплата ремонтного фонда, вода и вывоз мусора). Отдельно оплачиваются расходы на эл/энергию и газ (примерно ок. 60-80 зл на человека).
А вот другой вариант предложения:
То есть, все коммунальные платежи включены в «чынш«. Поэтому, чтобы не произошло досадного недоразумения в конце месяца — внимательно читайте текст объявления, а если остались вопросы — уточняйте у арендодателя.
В тексте объявления встречается и еще оно понятие:
Kaucja zwrotna или возвращаемый залог. Кто снимал жилье на родине знаком с понятием «залог за последний месяц». Так вот, это практически то же самое. Kaucja zwrotna — это гарантия владельцу квартиры в случае, если арендатор что-нибудь сломает или испортит в квартире. При выселении (и если все в порядке) залог возвращается. Стандартный размер залога составляет 100% месячной оплаты, но может и быть значительно выше (в случае аренды элитной квартиры) или наоборот ниже.
Еще несколько важных моментов
Перед тем как подписывать договор, не поленитесь поискать информацию в интернете или у знакомыхо том, насколько данный район считается благополучным.
Запрос Niebezpieczne dzielnice <название города> заданный в интернете, может дать много информации для размышлений. Другая сторона медали — стоимость аренды в «неспокойных» районах города может быть существенно ниже. Что характерно, небезопасным и неспокойным считается центр города, хотя именно здесь любят селиться иностранцы. Например в Кракове не самым спокойным районом считается «пролетарская» Nowa Huta, во Вроцлаве — Przedmiejscie Oławskie.
Для владельцев авто. Помните, что не везде есть бесплатная площадка для парковки, а за место в гараже (или крытом паркинге) с вас возьмут от 150 до 200 злотых в месяц. Заранее обсудите этот момент.
Транспортная развязка. В Польше очень грамотно построена система общественного транспорта. Но лучше заранее поинтересоваться насколько удобно вам будет добираться до работы или ВУЗа, где расположена ближайшая ветка трамвая или автобусная остановка.
Несколько слов о прописке или что такое Мельдунек?
Meldunek czasowy — формальность, которая может доставить головную боль, как поляку так и иностранцу, проживающему в Польше. По закону, если иностранец планирует пребывать в Польше более 3 месяцев, он обязан в 30-дневный срок, после заключения договора с владельцем квартиры о найме, «замельдоваться» по месту проживания
Эта процедура несколько отличается от понятия прописки в постсоветских странах, так как не наделяет вас правом на жилплощадь. Но без получения «мельдунка» вы лишаетесь многих прав — не сможете получить PESEL, не откроете счет в банке, не сможете подать документы на ВНЖ, не сможете купить автомобиль да и много чего еще.
Проблема в том, что найти квартиру в Польше несложно, а получить разрешение на zameldowanieот владельца квартиры не всегда получается. И все потому, что многие арендодатели не хотят афишировать факт сдачи недвижимости в аренду и платить с этой операции налог. Поэтому, отказ в прописке — частый случай и его надо обсуждать заранее.
Но есть одна тонкость. Чтобы "замельдоваться", вам не требуется разрешение владельца квартиры. Если у вас на руках договор о найме - этого достаточно для оформления мельдунка!
Чем может грозить такая самодеятельность? Среди моих знакомых и читателей блога есть те, кто прописывался самовольно без каких либо последствий. Но есть вероятность, что у вас очень ухудшатся отношения с арендодателем, вплоть до требования о выселении. Так что, лучше всегда согласовывать заранее необходимость прописки.
Сам процесс получения временного мельдунка (meldunek czasowy) не занимает более 15 минут. Вам необходимо обратиться в Urząd Miasta с действительным паспортом (с визой) или картой побыту и договором о найме жилья, оплатить сбор в размере 17 злотых и получить лист А4 с подтверждением замельдовання.
Не хотят сдавать квартиру в Польше — что делать?
За всю историю жизни в Польше, я не встречался с проблемой отказа со стороны владельца в сдаче жилья именно мне и моей семье. Однако, не так давно стали появляться отзывы о том, что поляки неохотно сдают квартиры выходцам из Украины. Возможно причиной стала сложная ситуация в стране. Для меня это стало новостью, так как поляки довольно лояльно всегда относились и к молодым семьям с маленькими детьми и к студентам.
Предполагаю, что проблема также может крыться в слабом владении польским языком, что вызывает недоверие и страх у арендодателя.Что делать в таком случае? Вариантов немного:
- обратиться к знакомым или друзьям, чтобы они взяли на себя вопрос переговоров с владельцем квартиры
- если таковых нет — обратиться к посредникам за помощью
Если у вас есть трудности с коммуникацией, обращайтесь и мы попробуем помочь вам с поиском русскоговорящего риэлтора или посредника в Польше.
Подскажите пожалуйста, насколько охотно поляки сдают жильё семьям, у которых питомцы — кошка/собака ?
Зависит от хозяев и состояния квартиры. В квартиры со свежим ремонтом — не охотно. Если согласны, то в объявлении напишут mile widziane zwierzeta
Перезвоните мне пожалуйста 8 (950) 000-06-64 Антон.