Жилье от застройщика или вторичный рынок жилья в Польше — что выгоднее?
(Пока оценок нет)
Загрузка...По словам главы Польской торгово-промышленной палаты, уже три года подряд украинцы являются лидерами среди иностранцев, инвестировавших в покупку недвижимости в Польше. Только за 2016 год иностранцами было приобретено 4 648 квартир и 1 747 торгово-промышленных помещений. Украинцы приобрели более 64 тыс. квадратных метров, на втором месте немцы — 43 тыс кв м. и замыкают тройку британцы – около 18 тыс кв м.
Самыми популярными городами для приобретения недвижимости стали Варшава, Краков, Гданськ и Познань.
Как купить квартиру в Польше?
Содержание:
- Как купить квартиру в Польше?
- Получение разрешения на покупку дома или земли в Польше
- Цены на недвижимость в Польше
Начнем нашу статью о покупке недвижимости иностранцами в Польше с нескольких основных моментов, которые чаще всего интересуют наших клиентов:
- Да, иностранец может купить квартиру или другую недвижимость в Польше
- НЕТ, покупка недвижимости не дает права на получение ВНЖ или гражданства в Польше
- Специальное разрешение иностранцу нужно получать при покупке дома, для покупки квартиры такого разрешения не потребуется
А теперь поподробней. Согласно Польского Законодательства иностранец, который желает приобрести недвижимость в Польше, не обязан обладать никаким легальным (правовым) статусом в стране, будь-то ВНЖ или ПМЖ. Иностранцем считается:
- физическое лицо без польского гражданства
- юридическое лицо, зарегистрированное за пределами Польши
- общества (не юр.лицо) основной офис которого находится за пределами Польши
Недвижимость в Польше — квартира или дом?
Польское законодательство выделяет две формы права собственности на недвижимое имущество:
- собственность отдельное жилое помещение (квартира) или гараж
- собственности на землю:
а) земля с застройкой (дом)
б) незастроенный земельный участок
Процедура оформления купли продажи, будет отличаться в зависимости от того, какую форму недвижимости вы собираетесь приобрести.
Как купить квартиру в Польше?
Никаких особых требований к покупателю не предъявляется. Более того, если иностранец не может сразу выложить всю сумму на приобретение недвижимости, но готов подтвердить источник постоянного и достаточного дохода, польские банки готовы прокредитовать такую покупку.
Важно! Как оформить ипотечный кредит иностранцу В Польше мы подробно описали в статьях «Открытие банковского счета в Польше» и «как оформить ипотеку в Польше».
Список основных документов, которые потребуются для переоформления квартиры:
- выписка из ипотечной книги
- документ — право собственности на квартиру
- справка об отсутствии зарегистрированных жильцов в жилье
- выписка из реестра земельных участков
Договор на покупку недвижимости в Польше
Договор между покупателем и продавцом может быть составлен в форме классического гражданско-правового договора (umowa cywilnoprawna) или с участием нотариуса (предпочтительный вариант). Нотариус указывает в договоре порядок расчетов между сторонами и стоимость нотариальных услуг за сопровождение сделки.
Если одна из сторон не владеет польским языком, обязательно присутствие присяжного переводчика.
Подписание договора может проходить в 2 этапа — заключение предварительного договора между сторонами второй этап — заключение основного договора.
Если покупатель имеет на руках сразу всю сумму (в том числе на карточном счете) или при наличии выписки банка о предоставлении кредита, может быть подписан сразу основной договор.
Квартира в Польше и ВНЖ
Самый распространенный миф — покупка недвижимости в Польше является решающим фактором для претендента на получение ВНЖ в стране.
Согласно законодательству Республики Польша, наличие собственного жилья в стране не является основанием для получения какого либо статуса (будь то ВНЖ или ПМЖ) в Польше.
Однако, при подаче документов на ВНЖ (ПМЖ) документ о наличие жилья или договор аренды все таки потребуется.
Разрешение на покупку недвижимости в Польше
Получать разрешение Министерства Внутренних Дел на покупку недвижимости не требуется в случае если иностранец:
- планирует покупать квартиру в многоквартирном доме или гараж
- проживает как минимум 5 лет в Польше в статусе ПМЖ или долгосрочного резидента ЕС
- состоит в браке с гражданином Польши и проживает как минимум 2 года в Польше с момента получения ПМЖ, а приобретаемая недвижимость — буде зарегистрирована как общая собственность семьи
- является предпринимателем и гражданином стран участников договора о Европейской экономической зоне или Швейцарской Конфедерации
Разрешение обязательно к оформлению
Если иностранец планирует приобрести в Польше частный дом с земельным участком (право собственности на землю), отдельный земельный участок без застройки или же любую недвижимость в приграничной зоне, получить разрешение Министерства Внутренних Дел необходимо.
Как получить разрешение на покупку недвижимости в Польше?
Для оформления разрешения необходимо подать следующий пакет документов:
- Заявление (wniosek). В заявлении должна присутствовать информация:
- — данные заявителя (Имя, фамилия, гражданство, адрес проживания)
- — данные о недвижимости
- — личные данные продавца (Имя, фамилия, адрес проживания)
- — определение правового действия с недвижимостью (обмен, дарение, продажа)
- — цель приобретения недвижимости
- — документ подтверждающий связь покупателя с Польшей ( польское происхождение, брак с гражданином Польши, Карта Побыта, бизнес на территории Польши )
- — указание источника средств на покупку недвижимости
- документы (паспорт) покупателя
- заявление продавца о желании продать недвижимость
- документ подтверждающий право собственности на недвижимость (выписки должны быть оформлены не ранее 6 месяцев от момента подачи заявления)
- подтверждение наличия средств на покупку недвижимости либо подтверждение из банка о предоставлении кредита
- выписка из органов СоцСтраха (ZUS) и налогового управления об отсутствии задолженности
- правовые основания для приобретения недвижимости, если текущий владелец — иностранец
- подтверждение оплаты гербового сбора — 1750 PLN
Все документы заполняются на польском языке. Все документы на иностранном языке должны быть переведены и заверены присяжным переводчиком.
Сроки оформления разрешения и причины отказа
Разрешение оформляется в течении 2-4 месяцев с момента подачи заявления. Срок действия разрешения — 2 года.
Причины отказа в выдаче разрешения:
- иностранец не доказал своей связи с Польшей
- приобретение недвижимости несет угрозу безопасности государства, или общественному порядку
- приобретение недвижимости противоречит социальной политике и охране здоровья;
Цены на недвижимость в Польше
Цены довольно таки сильно разнятся в зависимости от Воеводства. Самые дорогие «квадратные метры» — это столица, Труймясто или Трёхградье (агломерация на побережье Балтики — Гданськ, Гдыня, Сопот) и Силезия.
Самые дорогие квартиры конечно же в Варшаве, Кракове и Вроцлаве. На картинке ниже можно увидеть примерный разброс цен по крупным городам Польши (данные на третий квартал 2016 года)
Опять же цена зависит от площади квартиры. Если покупать 2-3 комнатную квартиру в Варшаве, то средняя цена за кв.м. составит 7200-7300 PLN, при покупке же квартиры студии (или как их называют в Польше «кавалерки») придется выложить от 7800-7900 PLN за кв.м.
Как видно на инфорграфике, самые дешевые квартиры в Польше — это Бялосток, Зелёна Гура, Лодзь и Быдгощ, где квадратный метр жилья может обойтись от 900$.
Вторичка или первичный рынок?
Квартиры на первичном рынке «stan deweloperski» могут стоить несколько дешевле чем на вторичном рынке. Однако, тут есть интересный нюанс — из-за высокой конкуренции на рынке недвижимости, квартиры от застройщика в Польше все чаще и чаще уже подразумевают наличие отделочных работ и иногда сантехнику. Это не привычный нам голый кирпич и бетон после строителей. Поэтому покупка квартиры в Польше на этапе строительства — довольно выгодная инвестиция и многие украинцы спешат воспользоваться таким предложением о чем свидетельствует статистика продаж.
Что можем предложить мы?
Планируете переезд или покупку недвижимости в качестве инвестиции в Варшаве, Кракове, Гданське или во Вроцлаве?
Мы поможем реализовать все ваши пожелания и планы на территории Польской Республики и предоставим юридическую поддержку на всех этапах.
Могут ли спросить, где взялись деньги, за которые покупается квартира и нужно ли документальное подтверждение или достаточно внести эти деньги на счет?
Если деньги заработаны зарубежом, то подтверждения не потребуется