Жилье от застройщика или вторичный рынок жилья в Польше — что выгоднее?
(Пока оценок нет)
Загрузка...Несмотря на постоянный рост предложений на рынке недвижимости и активную застройку в Польше, никто и не планирует снижать цены на «квадратные метры» — ни застройщики, ни владельцы жилья на вторичном рынке. Средние цены в крупных городах либо держатся на месте либо только ползут вверх, например для Варшавы стоимость квадратного метра жилья для вторичного рынка оценивается 9000 PLN, а для первичного — на 1000 PLN меньше
На фото ниже приведены средние цены на жилье в крупных городах Польши по данным анализа сайта Bankier.pl (по состоянию на май 2017 года)
Кто скупает недвижимость в Польше?
Что примечательно, по заявлению Министерства Внутренних Дел Польши, украинцы уже второй год подряд занимают лидирующие позиции среди иностранцев, скупающих недвижимость в стране. Купить квартиру в Польше сегодня может любой иностранец и украинцы стали лидерами среди желающих инвестировать в недвижимость соседей.
Только за 2016 год украинцы скупили в Польше более 64 тыс. кв.м. жилой и коммерческой недвижимости, оставив далеко позади немцев (43 тыс. кв.м) и граждан Великобритании (18 000 кв.м.). Причиной такой заинтересованности являются не только одни из самых доступных цен на недвижимость в Европе, но и крайне низкие проценты по ипотечным кредитам, которые позволяют оформить покупку в выгодную рассрочку.
Цена недвижимости (дома и квартиры) в Польше
Не будем сравнивать стоимость жилья в столицах западных Европейских государств со стоимостью аналогичного жилья в Варшаве, понятно, что квадратный метр в Париже будет дороже как минимум в 5 раз. Интересно другое, что при прочих равных, жилье в Варшаве может быть дешевле аналогичного в Киеве, несмотря на нестабильность украинской валюты. А с учетом постоянного роста стоимости недвижимости — инвестиция в покупку квартиру в Польше — это весьма выгодное вложение денег.
Немного цифр. Сегодня купить дом в Варшаве (площадью от 150 до 200 м2) на вторичке можно за $ 270-280 000 (около 1 100 000 PLN) или порядка 6200 PLN/м2, стоимость аналогичного дома на первичном рынке — около $ 240 тыс. (или 5 500 PLN/м2).
Цены на аналогичные по площади дома в Кракове и Вроцлаве, будут находиться примерно в одном ценовом диапазоне — около $210 000 (или 4700 PLN/м2 ). На побережье в Гданське, цены незначительно отличаются в меньшую сторону — от 4600 PLN/м2.
Однако, наибольшей популярностью на польском рынке недвижимости (как продажи так и аренды) пользуются так называемые «кавалерки» или небольшие квартиры-студии площадью от 25 до 40 м2. По статистике, более 40% активного населения в возрасте 19-30 лет предпочитают именно это жилье — это идеальный вариант для инвестиции, но стоимость квадратного метра в такой квартире, как правило выше на 10-20%.
Что же касается цен на квартиры в Польше в многоквартирных домах, то для наглядности приведем сравнительную таблицу цен на апрель месяц 2017 года, подготовленную на основании портала недвижимости Otodom.pl
Среди проанализированных городов, среди самых привлекательных городов для инвестиций в недвижимость помимо Варшавы, стоит также отметить Щецин и Лодзь. Щецин — самая дешевая недвижимость в сегменте «первички» — средняя ставка в апреле 2017 года 4866 zł/mkw. Немного выше ожидается цена в Лодзе — 4866 zł/mkw. Также, Лодзь предлагает покупателям самую дешевую недвижимость в Польше на вторичном рынке — от 4108 zł/mkw.
Что характерно, за последние 10 лет Лодзь показывает самый стремительный рост цен на недвижимость по всей Польше, немного отстают Жешув и Катовице. С 2007 года, цены на недвижимость в этих городах выросли соответственно на 77%, 69 % и 65%. Одна из основных причин роста — доходность аренды. В этих городах стоимость недвижимости относительно дешевая по региону, а вот стоимость аренды наоборот высокая. Поэтому спрос со стороны инвесторов, способствует росту стоимости квадратных метров. Да и зарплаты в Катовицах — одни из самых высоких по стране, что также является одной из причин роста цена на недвижимость.
Цены аренды жилья (квартир) в Польше
Один из важных параметров при выборе объекта инвестиций — стоимость аренды жилья в данном регионе, от чего буде в первую очередь зависеть срок окупаемости вложений. В основной своей массе украинцы покупают жилье в Польше для последующей сдачи ее в аренду. Выгодно это в городах с большим потоком трудовых мигрантов и студентов.
В таблице ниже приведена статистика цен на аренду квартир в Польше по состоянию на апрель 2017 года
Аренда 2-комнатной квартиры в столице (площадью 38-60 м2), обойдется сегодня примерно в 2800 злотых в месяц. Однако и спрос на аренду недвижимости здесь самый высокий по стран. В Варшаве 66 университетов, а также филиалы крупнейших мировых компаний, таких как Mercedes-Benz, Siemens, MAN Truck & Bus, с десятками тысяч работников, которые нуждаются в жилье. Аналогично высокий показатель востребованности арендного жилья в Кракове, Вроцлаве и Гданське, цены здесь несколько ниже — от 2100 до 2500 злотых в месяц за 2-комнатные апартаменты.
С учетом довольно высоких цен на жилье в Польше в крупных городах, многие предпочитают выбирать варианты на окраинах (или даже за пределами города), где цена может отличаться на 30-40% в меньшую сторону. А с учетом хорошо развитой транспортной инфраструктуры, проблемы для проживания за городом практически не существует.
Более детально по ценам аренды в разных городах Польши можно сориентироваться по таблице
Инвестиции в покупку недвижимости в Польше — насколько выгодно?
Покупка жилой недвижимости в Польше — отличный вариант для капиталовложения и прямое доказательство тому — появление огромного числа инвесторов в недвижимость со стороны иностранцев. Да и сами поляки очень охотно скупают квартиры в течении последних лет. Процентные ставки по депозитам крайне малы, а инвестиции в недвижимость обеспечены не только постоянным удорожанием квадратных метров, но и возможностью получения пассивного дохода от сдачи жилья в аренду.
Сегодня, самым выгодным вложением является покупка недвижимости еще на этапе «котлована» — это гарантия самой низкой цены, так как цена метра растет в прямой зависимости от роста самого дома.
Если у вас есть какие либо вопросы касательно покупки или аренды недвижимости, задайте их нашим специалистам по телефонам, указанным на сайте или в блоке комментарии.
