Жилье от застройщика или вторичный рынок жилья в Польше — что выгоднее?
(Пока оценок нет)
Загрузка...Покупка недвижимости в Польше обязательно влечет за собой необходимость уплаты налога. Размер этого налога зависит в первую очередь от стоимости самой квартиры и во вторую очередь от того, на каком рынке приобреталась недвижимость — на первичном или вторичном
Налоги при покупке квартиры в Польше
Налог при покупке квартиры на вторичном рынке в Польше
При покупке квартиры на вторичном рынке, покупатель обязан уплатить налог в размере 2% от рыночной стоимости приобретаемого жилья. Расчет суммы налога к уплате рассчитывается при подписаниидоговора самим нотариусом. Уплата налога ложится исключительно на плечи покупателя. Часто возникает вопрос, а можно ли искусственно занизить стоимость жилья в договоре с елью уменьшения размера налога?
Сделать это можно, но надо понимать, что в течении 5 лет после совершения сделки, государственный орган имеет право проконтролировать чистоту сделки и актуальность рыночной цены недвижимости в договоре. Если факт умышленного сокрытия реальной цены будет выяснен, придется доплатить недостающую сумму налога.
Налог при покупке квартиры на первичном рынке
С «первичкой» дела обстоят несколько иначе. Покупая жилье напрямую от застройщика «od dewelopera» — 2% налога с покупателя не взимается. Происходит это потому, что застройщик уже выступает плательщиком налога НДС (VAT) при продаже недвижимости, поэтому вторая сторона освобождается от уплаты каких либо налогов. Это не касается случаев, когда продавцом жилья на вторичном рынке выступает фирма плательщик НДС, в этом случае все равно покупатель оплачивает налог по ставке 2%.
Другие налоги связанные с покупкой жилья в Польше
Помимо налога на «вторичку», покупатель также несет расходы на оформление сделки у нотариуса (taksa). Но и это еще не все. Покупатель также оплачивает VAT по ставке 23% от суммы расходов на нотариуса (taksa). Максимальная ставка услуг нотариуса, зависит от суммы сделки и составляет
- сумма до 3000 zł – 100 zł,
- сумма от 3000 zł до 10000 zł – 100 zł + 3% от суммы превышающей 3000 zł,
- сумма от 10 000 zł до 30 000 zł – 310 zł + 2% от суммы превышающей 10 000 zł,
- сумма от 30 000 zł до 60 000 zł – 710 zł + 1% от суммы превышающей 30 000 zł,
- сумма от 60 000 zł до 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% от суммы превышающей 60 000 zł,
- сумма от 1 000 000 zł до 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% от суммы превышающей 1 000 000 zł,
- сумма от 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% от суммы превышающей 2 000 000 zł, но не более 10 000 zł, а в случае дарения или договора наследования не более 7500 zł.
Покупка жилья в ипотеку
При покупке жилья в ипотечный кредит, появляется еще одна статья расходов, которая ложится на плечи покупателя. Необходимость уплаты налога PCC возникает в момент получения ипотечного кредита и должен быть оплачен в течении 14 дней с момента покупки квартиры в налоговом управлении. Ставка налога 19 zł или 01,%. Для оплаты налога заполняется форма налоговой декларации PCC3.
