Жилье от застройщика или вторичный рынок жилья в Польше — что выгоднее?
(Пока оценок нет)
Загрузка...В предыдущих наших статьях мы уже писали, что украинцы уже два года подряд лидируют среди иностранцев, которые скупают недвижимость в Польше и это отнюдь не значит, что все украинцы перебрались на ПМЖ в Польшу. Основная причина — покупка квартиры в Польше сегодня — это отличная инвестиция. Закон разрешает иностранцам покупать недвижимость практически без ограничений, а цены на жилье от застройщика — едва ли не самые низкие в Европе. Представитель польского застройщика «Skanska» заявил, что в 2016 произошла первая в стране сделка по покупке многоэтажного дома под сдачу в аренду.
Сколько можно заработать на недвижимости в Польше
Но сегодня мы постараемся ответить на один из самых частых вопросов наших клиентов — сколько можно заработать на сдаче в аренду квартиры в Польше и вообще выгодны ли вложения в недвижимость с целью последующей сдачи в аренду?
Доход от сдачи в аренду жилья в Польше и в Европе
Международная консалтинговая компания Deloitte подготавливает ежегодный отчет «Property Index», на основе которого, можно удостовериться, будет ли приносить пассивный доход (и в каком размере) недвижимость, и в какой стране Европы сдавать в аренду жилье наиболее выгодно. В последнем отчете фигурировало 19 стран Европы, среди которых также отметилась и Польша. Прибыль от аренды рассчитывается в виде пропорции общего годового дохода от аренды (за минусом расходов на эксплуатацию) к общей стоимости на покупку и обустройство жилища.
Согласно этого рейтинга, наиболее прибыльными следует считать такие города Европы:
- Оденс (Дания) — процент доходности 8,9% годовых. Грубо говоря, сдача недвижимости в аренду в этом городе полностью окупит вам квартиру за 11 с небольшим лет.
- Будапешт (столица Венгрии) — процент доходности от аренды 7,9% годовых
- Также Венгрия, город Гьёр — 7,6% годовых
Однако, нас больше интересует недвижимость в Польше. Спешим вас обрадовать, польские города присутствуют в рейтинге также на крайне высоких позициях. В ТОП-15 рейтинга попало 4 города Польши (наравне с Данией), а именно:
- Вроцлав занял 6 позицию в рейтинге — процент доходности 7,4% годовых
- Лодзь — 7,2% годовых
- Краков — 6,6% годовых
- Варшава — 6% годовых
Согласитесь, очень впечатляющие показатели, особенно если сравнивать с с такими европейскими столицами как Париж и Лондон с их заоблачными ценами на недвижимость и доходность от сдачи в аренду жилья на уровне 1,9-2,1% годовых.
Сравнение цены на недвижимость в Польше и Европе
Помимо доходности, в отчете Deloitte также приведена статистика цен на недвижимость в разных странах Европы.
Самыми дешевыми ценами на недвижимость может похвастаться Венгрия, один из лидеров предыдущего рейтинга горд Гьёр (947 Евро/м2), Дебренц (883 Евро/м2). В столице страны Будапеште, цены почти в 2 раза выше — 1500 Евро/м2.
Что касается Польши, то она может похвастаться не только выгодными расценками на аренду, но и одними из самых низких цен на жилье. Для примера, средняя цена 1м2 недвижимости в Варшаве обойдется покупателю в среднем в 1700 Евро. Цены на квартиры во Вроцлаве и Кракове примерно в одном диапазоне — около 1400 Евро/м2. Самыми дешевыми ценами может похвастать Лодзь — от 1000 Евро/м2.
Еще один интересный показатель данного рейтинга — отношение квартир в аренде к общему количеству жилья на рынке. В Польше эта цифра составила 15%, в Венгрии — 3,9%, а в Германии — 54%.
Налоги при сдаче недвижимости в аренду в Польше
Наша статья будет не совсем полной, если мы не упомянем о расходной части при сдаче квартир в аренду, а именно о налогах. По данным Налоговой службы Польши, в 2015 году было зарегистрировано около 610 тыс. налогоплательщиков, которые оплачивают налоги за сдачу жилья в аренду, что на 15% больше в сравнении с предыдущим годом.
Налог от аренды может рассчитываться двумя способами:
- по упрощенной системе (ставка 8,5%) — если аренда не является вашим основным бизнесом
- подоходный налог на общих основаниях по ставке 18% (краткосрочная аренда, большое количество квартир в аренде)
Расходы и доходы арендодателя
По статистике, арендодатель тратит около 10% от общего дохода на текущие расходы (мелкий ремонт, мебель, услуги посредников, уборку). Так как все больше и больше арендодателей расценивают аренду как инвестицию, это способствует росту компаний, предоставляющих услуги, связанные с арендой жилья (управляющие, клиннинговые компании и т.д).
С учетом средних ставок арендной платы по стране, среднемесячный доход от аренды в Польше составляет 1500-2000 zl в месяц. Если говорить и среднегодовом заработке, то:
- средний доход арендодателя на упрощенной схеме налогообложения составил 18 200 zl за год
- на общей схеме — от 15 000 zl за год
Однако, большое количество арендодателей до сих пор не показывает доходы от аренды, заключают не договора аренды на жилье, а договора на бесплатное предоставление жилья в найм (Umowa użyczenia lokalu) либо пользуются онлайн сервисами краткосрочной аренды по типу Airbnb и не платят налоги.
Что можем предложить мы?
Хотите узнать, какое жилье наиболее выгодно покупать в Польше сегодня, прочитайте нашу статью о ценах на квартиры в Польше. Кто может покупать в Польше недвижимость без ограничений, а когда потребуется разрешение на покупку, читайте в статье «как купить недвижимость в Польше иностранцу«.
Если вас интересует покупка недвижимости в Польше, но вы не знаете с чего начать, обратитесь к нашим специалистам по недвижимости. Мы предлагаем:
- поиск лучших вариантов как на вторичном, так и на первичном рынке
- содействие и организация ремонтных работ
- сопровождение сделки
- управление недвижимостью (аренда, поиск арендаторов)
Связаться с нами можно по телефонам на сайте или написав e-mail info@napolshu.com
