Сколько можно заработать на аренде квартиры в Польше?
(Пока оценок нет)
Загрузка...Рынок недвижимости в Польше испытывает небывалый подъем. Едва ли не самые низкие цены на недвижимость в Европе плюс выгодные инвестиции с целью последующей сдачи жилья в аренду привлекают не только поляков, но и иностранцев, в том числе наших соотечественников. Украинцы уже 2 год занимают лидирующие позиции среди иностранцев, которые активно скупают недвижимость в Польше, оставив позади немцев и британцев. Только за 2016 украинцами куплено более 64 тыс. квадратных метров недвижимости в разных уголках Польши.
Сегодня мы поговорим о том, какую недвижимость покупать в Польше выгоднее — на вторичном рынке или на первичном (stan deweloperski) и почему?
Первичка или вторичка в Польше — что купить выгодней?
Почему поляки предпочитают покупать вторичку?
Главный фактор — около 7,5% процентов, именно на столько в среднем удается опустить цену, торгуясь при покупке квартиры с рук, говорят специалисты одного из агентств недвижимости в Варшаве. Скидки от застройщиков хоть и имеют место, но далеко не в таких размерах.
По данным банка NBP на первый квартал 2017 года. средняя цена квадратного метра от застройщика составила 7700 PLN, а выторговать скидку удается едва ли на 2% — последняя цена от застройщика — 7560 PLN (т.е. около 140 PLN на квадрате). В Кракове застройщики немного лояльнее и могут снизить цену на 200 PLN на квадратном метре, а во Вроцлаве готовы уступить и все 300 PLN.
В итоге, сторговать скидку более 5% на рынке первичной недвижимости в Польше практически нереально. Да и получить желаемые 5% смогут лишь оптовые покупатели, которые сразу приобретают несколько объектов недвижимости у одного застройщика.
Почему так. Ответ простой — в Польше на жилую недвижимость спрос значительно превышает предложение. Поэтому застройщики не спешат снижать цены, а наоборот удерживают их на одном и том же уровне.
Торг на вторичном рынке недвижимости
«Вторичка» дает больше места для маневра покупателю. Как показывает практика, разница между ценой предложения и ценой окончательной сделки на вторичном рынке может сильно отличаться. По данным Центрального Банка Польши, разница между той ценой, за которую продавец выставил на продажу жилье и за какую цену окончательно продал в Варшаве достигает 17%, в Кракове — до 12%. В каждом Воеводстве разница цен колеблется, но можно с уверенностью сказать, что вилка цен достигает 1000 злотых на квадратном метре, а в Варшаве почти 1500 злотых. На практике это значит, что при покупке квартиры в 50 м2, можно сторговать до 75 тыс. злотых.
Но агентства недвижимости называют эти цифра слегка преувеличенными, так как на уровень средних цен серьезно влияет продажа недвижимости премиум сегмента, где и возможны такие колебания цен. А вот в среднем ценовом сегменте, т.е. квартиры, которые пользуются массовым спросом не все так радужно.
Аналитики советуют не рассчитывать на скидки в 17%, а ориентироваться на более реалистичные прогнозы, как то 7-8% от цены продавца (например, при заявленной цене в 300 тыс. злотых, рассчитывать на скидку в 20-25 тыс злотых).
Конечно же более охотно соглашаются на торг продавцы квартир в состоянии «под ремонт» или недвижимости расположенной в отдаленном или не самом благополучном районе города.
Почему же возникает такая разница в заявленных ценах и ценах сделки на первичном и вторичном рынке Польши?
Первое — бум на рынке «первички» в Польше, не последнюю роль в котором сыграли иностранные инвесторы, в том числе граждане Украины. Если еще пару лет назад, по количеству сделок на рынке недвижимости явно доминировала вторичка, то сегодня позиции кардинально изменились.
Z czego wynika tak duża różnica w cenach ofertowych i transakcyjnych na rynku pierwotnym i wtórnym? Jak już wspomnieliśmy – trwa hossa na nowe mieszkania. Jeszcze kilka lat temu pod względem liczby transakcji zdecydowanie dominował rynek wtórny, dziś proporcje te niemal się wyrównały.
Еще одна причина — программа MDM (жилье для молодежи) с его доплатами од государства стимулирует молодежь приобретать новое жилье в ипотеку.
Но как бы там ни было, уровень цен недвижимости в Польше на вторичном рынке все еще привлекательней первички. Да и тот факт, что предложения жилья из вторых рук иногда не требуют никаких дополнительных вложений, в отличии о жилья от застройщика, все еще играет значительную роль при покупке недвижимости.
Что можем предложить мы?
Если вас интересует покупка недвижимости в Польше, но вы не знаете с чего начать, обратитесь к нашим специалистам по недвижимости. Мы предлагаем:
- поиск лучших вариантов как на вторичном, так и на первичном рынке
- содействие и организация ремонтных работ
- сопровождение сделки
- управление недвижимостью (аренда, поиск арендаторов)
Связаться с нами можно по телефонам на сайте или написав e-mail info@napolshu.com
